2026 청년 버팀목 전세자금대출 조건·한도·금리 (한도 1.5억 축소)
공식 기준: 주택도시기금 포털 · 마이홈포털 · 국토교통부 가계부채 관리방안(2025.6.27)전세 구하기 전, 3분이면 됩니다
청년 버팀목은 무주택 청년이 가장 먼저 살펴보는 정책 전세대출입니다. 다만 2025년 한도가 줄었으니 세 가지부터 확인하세요.
* 기본금리(변동)는 소득구간별, 우대 적용 시 더 낮아지며 개인별로 다릅니다.
주택도시기금 대출조건 공식 확인
- 대출 신청일 기준 만 19~34세인 무주택 세대주(또는 예비 세대주)다
- 본인을 포함한 등본상 세대원 전원이 무주택이다
- 부부합산 연소득 5,000만원 이하다 (신혼 7,500만·2자녀 6,000만 완화)
- 본인·배우자 합산 순자산이 약 3.37억원 이하다 (2025년 고시 기준)
- 전세보증금 3억·전용 85㎡ 이하 집이고, 보증금의 5% 이상을 이미 냈다
① 나도 청년 버팀목 전세대출을 받을 수 있나요?
핵심은 ‘무주택’과 ‘세대주’입니다. 본인뿐 아니라 등본상 세대원 전원이 무주택이어야 하고, 본인은 세대주이거나 곧 세대주가 될 사람(예비 세대주)이어야 합니다. 군 복무를 마친 경우 복무기간만큼 인정 나이가 늘어 최대 만 39세까지 신청할 수 있습니다.
| 구분 | 기준 | 메모 |
|---|---|---|
| 나이 | 만 19 ~ 34세 | 군필 시 최대 만 39세 |
| 세대 요건 | 무주택 세대주(예정자) | 세대원 전원 무주택 |
| 소득 | 부부합산 5,000만원 이하 | 신혼 7,500만·2자녀 6,000만 |
| 자산 | 순자산 약 3.37억원 이하 | 2025년 고시 기준·연도별 변동 |
| 대상 주택 | 보증금 3억·전용 85㎡ 이하 | 만 25세 미만 단독은 60㎡ |
* 순자산 기준(약 3억 3,700만원)은 부동산·자동차·금융자산을 합산해 부채를 뺀 금액으로, 해마다 통계 기준에 따라 고시 금액이 조정됩니다. 신청 시점의 정확한 기준은 주택도시기금 공고로 확인하세요.
② 얼마까지 빌릴 수 있나요? (한도가 줄었습니다)
2025년 6월, 정부는 가계부채 관리를 위해 정책대출(디딤돌·버팀목) 한도를 조정했습니다. 이때 청년 버팀목 한도도 2억원 → 1억 5,000만원으로 내려갔습니다. 단, 2025년 6월 27일까지 전세계약을 맺고 계약금을 낸 경우에는 종전 한도(2억원, 만 25세 미만 1억 5,000만원)가 그대로 적용됩니다.
③ 금리는 얼마인가요?
| 부부합산 연소득 | 기본금리 | 비고 |
|---|---|---|
| 2,000만원 이하 | 연 2.2% | 지방 주택은 0.2%p 인하 |
| 2,000만원 초과 ~ 4,000만원 이하 | 연 2.5% | |
| 4,000만원 초과 ~ 6,000만원 이하 | 연 2.9% | |
| 6,000만원 초과 ~ 7,500만원 이하(신혼) | 연 3.3% |
우대금리도 챙기세요. 연소득 4,000만원 이하 기초생활수급·차상위, 연소득 5,000만원 이하 한부모가구는 1.0%p, 다자녀는 최대 0.7%p가 적용됩니다(항목 간 중복 제한 있음). 여기에 중소기업 취업·창업 청년 0.3%p, 청년가구(만 25세 미만·전용 60㎡ 이하) 0.3%p, 부동산 전자계약 0.1%p 등 추가 우대(중복 가능)를 더할 수 있습니다. 다만 우대를 모두 더해도 적용금리 하한은 대체로 연 1.3% 안팎이며, 실제 하한은 연도별 고시·우대 중복 규정에 따라 달라질 수 있습니다.
④ 어떻게 신청하나요? (절차·서류·기간)
- 대출조건 확인: 은행 방문 또는 주택도시기금 포털에서 자격·예상 한도를 미리 확인합니다.
- 대출 신청: 수탁은행(우리·국민·하나·농협·신한) 또는 기금e든든 누리집에서 비대면 신청.
- 자산·소득 심사(HUG): 주택도시보증공사가 순자산·소득 요건을 심사합니다.
- 심사결과 통보: 결과를 안내받고, 가능 시 다음 단계로 진행합니다.
- 서류제출·승인·실행: 수탁은행에 서류 제출 후 추가 심사를 거쳐 대출이 실행됩니다.
필요 서류와 이용 기간
기본 서류는 신분증, 확정일자 받은 전세계약서, 보증금 5% 이상 납입 영수증, 주민등록등본, 건강보험자격득실확인서, 소득·재직 확인서류 등입니다. 이용 기간은 2년이며 2년 단위로 4회까지 연장해 최장 10년간 이용할 수 있습니다. 연장 때마다 처음 대출금의 10% 이상을 갚지 않으면 0.2%p가 가산됩니다.
⑤ 놓치기 쉬운 주의점 4가지
- 중복대출 — 이미 주택도시기금 대출이나 시중은행 전세·주택담보대출이 있으면 신청이 안 됩니다. 기존 대출 정리 여부를 먼저 확인하세요.
- 면적 착오 — 공급면적이 아닌 전용면적 85㎡ 이하가 기준입니다. 만 25세 미만 단독세대주는 60㎡ 이하로 더 좁아집니다.
- 신청 시점 — 보증금 5% 이상을 낸 뒤, 잔금일(입주일) 전에 신청해야 합니다. 잔금을 다 치른 뒤에는 신청이 어렵습니다.
- 한도 착오 — ‘보증금의 80%’가 아니라 1.5억원 한도가 먼저 걸릴 수 있습니다. 부족분 자기자금 계획을 미리 세우세요.
⑥ 자주 묻는 질문
소득이 없는 사회초년생이나 취업준비생도 청년 버팀목 전세대출을 받을 수 있나요?
소득 상한 요건(부부합산 연 5천만원 이하)을 충족하면 소득이 적거나 없는 경우에도 신청 대상이 될 수 있습니다. 다만 실제 대출 가능 여부와 한도는 보증기관(HUG)의 자산·소득 심사와 은행 심사, 개인 신용도에 따라 달라집니다.
대출 한도가 2억원에서 1억 5천만원으로 줄었다는데 사실인가요?
2025년 6월 28일 이후 신규로 실행되는 대출부터 청년 버팀목 한도가 1억 5천만원(만 25세 미만 단독세대주는 1억 2천만원)으로 조정됐습니다. 2025년 6월 27일까지 전세계약을 체결하고 계약금을 납입한 경우에는 종전 한도(2억원, 만 25세 미만 1억 5천만원)가 적용됩니다.
금리는 처음 받은 그대로 고정되나요?
청년 버팀목 전세대출은 국토교통부 고시에 따른 변동금리입니다. 기본금리는 부부합산 연소득 구간에 따라 연 2.2%~3.3%(2026년 1월 1일 기준)이며, 2년 단위로 연장할 때 그 시점의 소득을 기준으로 금리가 다시 산정됩니다. 소득 기준을 초과하면 가산금리가 붙을 수 있습니다.
이미 다른 전세자금대출이 있어도 청년 버팀목을 받을 수 있나요?
받을 수 없습니다. 이미 주택도시기금 대출이나 시중은행의 전세자금대출·주택담보대출을 이용 중이면 청년 버팀목 전세대출은 중복으로 신청할 수 없습니다.
대출을 받은 뒤 만 34세가 넘으면 연장이 안 되나요?
연장 시점에 만 34세를 넘었더라도 이미 대출을 이용 중이라면 연장이 가능합니다. 청년 버팀목은 2년 단위로 최대 4회까지, 최장 10년간 이용할 수 있습니다.
· 주택도시기금 포털 — 대출조건 확인·자산심사 안내: nhuf.molit.go.kr
· 기금e든든 — 온라인 신청·조회: enhuf.molit.go.kr
· 국토교통부 가계부채 관리방안(2025.6.27) — 정책대출 한도 조정 / 한국일보(2025.7.1) 보도 교차확인
· 금리·우대조건 교차확인: KB국민은행 상품안내(준법감시인 심의필 제2025-3963호, 유효 2026.8.31)
· 문의: 주택도시기금 전용상담센터 ☏1599-1771 · HUG 콜센터 ☏1566-9009
※ 본 글은 2026년 6월 24일 기준 주택도시기금·국토교통부 공개 자료를 대조해 작성했습니다. 대출 한도·금리·우대조건·자산 기준은 정부의 기금 운용계획과 국토교통부 고시에 따라 수시로 변동될 수 있으며, 실제 대출 가능 여부·한도·금리는 보증기관(HUG)과 수탁은행의 심사, 개인 소득·신용도에 따라 달라집니다. 본인의 정확한 조건은 반드시 기금e든든(enhuf.molit.go.kr)이나 수탁은행, 주택도시기금 상담센터(1599-1771)에서 확인하시기 바랍니다. 본 콘텐츠는 정보 제공 목적이며 금융상품 가입 권유나 투자·법률 자문이 아닙니다.